在楼房的买卖和租赁中，有一个很重要的指标就是得房率。简单来说，得房率是指一个楼盘实际上已经售出、出租的房屋面积占总建筑面积的比例。也就是说，得房率越高，代表这个楼盘能够实际提供的生活空间就越大。
得房率有个很重要的前提条件，就是在计算总建筑面积时，不能算上共用部分，比如楼梯、电梯、走廊、公共花园等。只有这些部分被剔除后，真正能用于居住或商业的空间面积才能被纳入计算。
拿一个简单的例子来说：如果一个楼盘总建筑面积是10000平方米，但其中有1000平方米是公共部分，那么实际上可以用来售卖或出租的空间面积只有9000平方米。如果这个楼盘售出或者出租的房屋面积为4000平方米，那么得房率就是4000/9000=44.44%。
得房率在买卖和租赁过程中都有很大的作用，买家可以通过查询得房率来了解真正能享受到的居住面积，从而做出更准确的决策。当然，得房率不是唯一的选房指标，还有其他很多因素需要进行分析比较。
