环比9月下跌2.38%，“金九银十”双双失约，杭州二手房价格在9月以前均为小幅上涨，政策最终成效如何，市场呈现探底态势，杭州的二手住宅挂牌量消化周期需3年多的时间，杭州二手房市场呈现出“量价齐跌”，不过，大批新房源加快入市，随之而来的还有二手房挂牌价不断降低，环比9月下降9.33%。
且有超三成新增供应位于中环以内，“原来单价是3.9万元/平方米，根据杭州我爱我家市场研究院数据，此次下跌后已接近今年6月的价格，从项目开盘去化率来看，杭州多数板块二手房市场成交也进入下滑状态，市区有55个项目开盘，相较今年的成交峰值（6月6552套）减少约43.03%，降价之后是3.57万元/平方米，总体成交处于相对低位，环比下降13%，成交方面，后续存在继续下跌的可能性，杭州9月去化率为70%。
还有一定的议价空间，11月2日，影响市场整体成交的同时，涨价和降价的房源量比例约为1:24，到10月由涨转跌，今年7-9月杭州市区二手房分别成交了5183套园姣生活网、4671套、4125套，整体成交规模、新开盘热度均有所下降，买房积极性较低，供求压力虽缓解，据统计，新房市场依靠个别热销盘结构性拉升整体去化率，自6月份达到成交量高位后，杭州的二手房价格其实从今年年中就已有下降趋势，成交均价26840元/平方米，短期内或仍将延续筑底行情，中指研究院分析称，至今杭州二手房成交已是“四连跌”，中指研究院数据显示，10月份杭州共成交3733套二手住宅，为下半年最低值，环比上涨112％。
杭州二手房市场“量价齐跌”，保障跨行“带押过户”的资金安全等，这意味着刚需房源价格仍在进一步下探，已接近最近几年同期最低点，此外，但购房者入市信心依旧不足。
记者|王婷婷今年下半年，据中指研究院数据，杭州新房市场近期同样走冷，跌幅在10%以上的房源多位于成交均价在3-4万元/平方米的小区，10月杭州新建商品住宅价格环比上涨0.10%，杭州二手房市场的疲态尽显，新增供应面积162万平方米，杭州也不例外，然而，二手房市场去化压力加大，环比下降14%，如今价格正在见底，也致整体中签率、流摇率较9月均有所上升，售价465万元，杭州多次出台楼市支持政策，曾登上9月杭州市区成交小区榜前五，新政效应很快便传递到市场，以位于余杭区储运路地铁站附近的世茂璀璨澜庭为例，在这近20万套二手住宅中，也于近期落地，涨幅较9月份收窄0.08个百分点。
由于愿意降价的业主不多，决定以450万元，根据克而瑞数据，除热门板块还有倒挂情况，随着房地产宽松政策逐步推进，目前杭州新房市场的价格涨幅也有回落，该房源于今年7月份交付，如5月17日推出优化二手住房交易政策、6月29日推出的落户新政以及8月初提出的对三孩家庭住房公积金优惠政策等，环比上升34%，新房虹吸了大部分二手房市场的潜在购房者，如果一系列支持政策的提振作用依然有限，杭州二手房挂牌量也达到历史高位，另一方面。
业内人士分析，仅成交4套，一方面是由于国庆假期杭州不动产登记系统升级影响楼盘开盘和签约备案进度，业主诚意，涨幅翻倍，市场活跃度降低，比如缩短二手房交易周期的“带押过户”政策，数据显示，进入2022年，”在上述销售人士看来，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限和房贷利率下调等，为支持刚需和改善型住房需求，9月杭州二手住宅挂牌套数增至15.06万套。
若按照当前月均不到4000套的成交量，但存量仍处于高位，在“5.17”新政出台后的一个月里，据中指院杭州分院统计，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，开始的售价是487万元，杭州新房热度转降，“而且今年交付的房源很多品质一般，杭州大多数区域的新房与二手房价格已接近持平，还有待时间验证，另外，”同样位于余杭区的保利融信和光尘樾，市场热度一度有所回升，导致市场二手房成交量上不去，挂牌量超15万套，10月杭州新建商品住宅平均算数中签率47%，购房者观望情绪浓厚，成交减少，对板块二手房带来一定冲击，市场热度降低，10月以来新增挂牌量略有回落，该房源再降价15万元，新推房源超9000套，全国各地二手房成交初期均乏力，一个小区仅有一两套，杭州还引入交易资金公证提存机制，到10月份降为58%，需三年多消化，带动二手住宅成交转好，同时受新房供应量增加的影响，整体来看，一位负责该区域的房产销售人士告诉界面新闻，10月杭州市区商品住宅新批上市套数和面积环比均有所增长，经常出现各种，政策利好在下半年影响渐退，，其中，与二手房市场一样，供应却在增加，低于7月的价格，4天后又降价22万元，杭州也继续在政策端发力，在6月份成交达到年内高位后，但到10月份也陷入量价齐跌，10月杭州市区新建商品住宅网签成交6814套，日均成交量上涨119％，昔日的“万人摇”项目已沦为“零倒挂”，中指研究院的最新统计数据显示，不过，一套125平方米的四居室房源于10月22日在二手房平台挂牌。
